Welkom op Huizenweb,
rubriek Koop uw Huis

WAT IS KOOPSUBSIDIE ?

Koopsubsidie is een maandelijkse tegemoetkoming
in de hypotheeklasten. Koopsubsidie wordt toegekend bij de aankoop van een woning
of een woonwagen met standplaats.

	de subsidie is bedoeld voor mensen met een bescheiden inkomen
	de Koopsubsidie wordt maandelijks uitbetaald aan de eigenaar-bewoner en is vergelijkbaar met huursubsidie
	de Koopsubsidie bedraagt maximaal 159,11 per maand, belastingvrij
	u krijgt een toeslag op de koopsubsidie wanneer u overdrachtsbelasting moet betalen

Proefberekening

Als u aan alle voorwaarden voldoet, komt u
waarschijnlijk in aanmerking voor koopsubsidie.Wilt
u weten hoeveel koopsubsidie u kunt ontvangen, maak een proefberekening.

Uw inkomen valt binnen de inkomensgrenzen

U komt in aanmerking voor koopsubsidie als uw inkomen
binnen de inkomensgrenzen voor koopsubsidie valt. Welke
grenzen dat zijn hangt af van uw gezinssituatie. Zie
de inkomenstabel.

	12.1% van het bruto loon met een minimum van € 119 en een maximum van € 1.605 als u het hele jaar gewerkt heeft, of
	€ 487 indien u het hele jaar niet gewerkt heeft (dus in geval van uitkering of pensioen).

Als u over het jaar 2000 aangifte heeft gedaan voor
de inkomstenbelasting, dan kan het zijn dat uw inkomen
nog lager is. Als uw inkomen in 2001 onder de minimumgrens
lag, maar er in 2002 boven ligt, kunt u onder bepaalde
voorwaarden in aanmerking komen voor koopsubsidie. U
moet dan met een werkgeversverklaring aantonen dat uw
huidige inkomen hoger is dan het minimum. Het ministerie
berekent de hoogte van de koopsubsidie op basis van
het minimuminkomen in 2001.

Uw vermogen is niet te hoog

Als u over vermogen beschikt, kunt u dat samen met
de hypotheek gebruiken bij de koop van de woning. Onder
het vermogen vallen onder andere spaargeld,effecten
en onroerende zaken. De waarde van roerende zaken zoals
uw auto of huisraad wordt niet tot het vermogen gerekend.
Uw schulden worden van uw vermogen afgetrokken. Het
vermogen is wel aan een maximum gebonden. Zie de
vermogenstabel koopsubsidie.

Vermogenstabel koopsubsidie Uw situatie	Maximaal
U bent 64 jaar of jonger:
bij een eenpersoonshuishouden en een eenoudergezin	19.200
bij een meerpersoonshuishouden	35.200
U bent 65 of u wordt binnen een jaar na aankoop van het huis 65 jaar:
bij een eenpersoonshuishouden	32.850
bij een meerpersoonshuishouden	45.475

De kosten
van de woning zijn niet te hoog

De woning die u wilt kopen heeft een bepaalde prijs.
Daar komen echter nog kosten bij. Bijvoorbeeld de kosten
voor de makelaar, de notaris en de belasting die u bij
de overdracht van het huis betaalt. Dit zijn de verwervingskosten.
De verwervingskosten bij een nieuwbouwwoning zijn 8
% van de prijs van de woning. Voor bestaande bouw is
dit percentage 12.1% .

 De kosten van de woning bestaan dus uit:

	de verkoopprijs van de woning
	de verwervingskosten (kosten koper, kosten voor de makelaar, notariskosten en overdrachtsbelasting)

De totale kosten van de woning mogen niet hoger zijn
dan €123.500. Boven dit bedrag ontvangt u geen koopsubsidie.
Zie de tabel maximale kosten van de woning

Buiten de kosten van de woning moet u ook rekening
houden met:

Taxatie

Bij de aanvraag van koopsubsidie voor een bestaande
woning is een taxatierapport vereist. Dat rapport wordt
opgemaakt door een beëdigd taxateur of makelaar.

Onderhoud

Als de woning achterstallig onderhoud heeft, kunt u
als koper de kosten hiervan meefinancieren. U leent
dan meer dan de prijs van de woning. Uiteraard mag de
totale hypotheek het maximum van € 98.775 niet overschrijden.
Als de kosten van dit onderhoud meer dan 10% van de
prijs van de woning zijn, moet er een bouwkundig rapport
worden opgesteld.

De
hypotheek is niet te hoog

Als u een woning wilt kopen moet u daarvoor een
lening afsluiten: de hypotheek. De hypotheek mag voor
de koopsubsidie niet hoger zijn dan € 98.775. De maximaal
toegestane hypotheek is lager dan de maximaal toegestane
kosten van de woning. Dit komt omdat u ook vermogen
kunt gebruiken om een huis te kopen.

U kunt kiezen uit de volgende hypotheekvormen:

	Annuïteitenhypotheek
	Lineaire hypotheek
	Spaarhypotheek
	Aflossingsvrije lening (tot maximaal 40% van de totale hypotheek).

De hypotheek moet verder nog aan een aantal voorwaarden
voldoen. Deze staan beschreven in de toelichting van het aanvraagformulier koopsubsidie. Hierover kan
uw bank of hypotheekadviseur u meer vertellen.

Nationale Hypotheek Garantie

Als u bij ernstige betalingsproblemen
gedwongen bent uw huis te verkopen, zorgt de Stichting
Waarborgfonds Eigen Woningen ervoor dat de hypotheek volledig
wordt afbetaald aan uw geldgever. Maar u hebt in dat geval
wel vervolgens een schuld aan de Stichting. Hebt u zelf
geen schuld aan de betalingsproblemen? En hebt u er alles
aan gedaan om de problemen tegen te gaan? Dan kan de Stichting
u de schuld volledig kwijtschelden. Kijk voor meer informatie
op http://www.nhg.nl/





ALLE VOORWAARDEN VOOR KOOPSUBSIDIE OP EEN RIJ

Hieronder staan alle voorwaarden voor koopsubsidie bijeen:

	Maximaal 98.775,-  euro
	15 jaar rentevast.
	Aflossing tenminste 60% binnen 30 jaar
	Nationale Hypotheek Garantie verplicht.

Normrente

De normrente voor de periode 1 juli tot en met
30 september 2002 is vastgesteld op  6,7%.

De volgende hypotheekvormen zijn mogelijk:

	Annuïteitenhypotheek
	Lineaire hypotheek
	Spaarhypotheek
	Aflossingsvrije lening (tot maximaal 40% van de totale hypotheek).

Woning

	Maximaal 123.500,-  inclusief kosten koper
	Een bouwkundig rapport wordt opgesteld als de onderhoudskosten meer dan 10% van de waarde van het huis bedragen

Consument:

	dient minstens 23 jaar zijn
	is de laatste 3 jaar voor de koop geen eigenaar-bewoner geweest
	dient de woning zelf te gaan bewonen
	dient rechtmatig in Nederland te verblijven.

Het inkomen

Inkomenstabel koopsubsidie Uw situatie	minimaal	maximaal
U was op 1 januari 64 jaar of jonger
bij een eenpersoonshuishouden en een eenoudergezin	11.700	17.700
bij een meerpersoonshuishouden	14.950	23.750
U was op 1 januari 2001 65 jaar of ouder:
bij een eenpersoonshuishouden	11.750	15.725
bij een meerpersoonshuishouden	14.650	20.500

Het eigen vermogen

Vermogenstabel koopsubsidie Uw situatie	Maximaal
U bent 64 jaar of jonger:
bij een eenpersoonshuishouden en een eenoudergezin	19.200
bij een meerpersoonshuishouden	35.200
U bent 65 of u wordt binnen een jaar na aankoop van het huis 65 jaar:
bij een eenpersoonshuishouden	32.850
bij een meerpersoonshuishouden	45.475

De corporatie kan de volgende
voorwaarden stellen:

	De woning niet binnen maximaal 5 jaar doorverkopen
	De woning bij doorverkoop eerst aanbieden aan corporatie (binnen 15 jaar)
	Het terugbetalen van de korting bij doorverkoop. Bij deze voorwaarde moet de consument keuzevrijheid hebben tussen wel of geen korting.

Bron: VROM


HOE VRAAGT U KOOPSUBSIDIE AAN

Koopsubsidie aanvragen kan in drie eenvoudige stappen:

1.
Aanvraagformulier samen invullen

U kunt samen met uw hypotheekverstrekker (bijvoorbeeld
uw bank) of hypotheekadviseur koopsubsidie aanvragen.
Het aanvraagformulier koopsubsidie vindt u ook bij hen.
U vult samen het aanvraagformulier in en stuurt het
op naar VROM. Uw hypotheekverstrekker en u krijgen een
ontvangstbevestiging. Bij het aanvraagformulier zit
een losse toelichting die u helpt bij het invullen van
het formulier.

2.
Twee weken wachten

De aanvraagprocedure voor koopsubsidie duurt ongeveer
twee weken. U wordt dringend geadviseerd de uitkomst
daarvan af te wachten vóór u definitief
besluit de woning te kopen. Neem in dat geval een ontbindende
voorwaarde in de koopakte op (dat is overigens een algemeen
gebruik). Zo 'n voorwaarde zegt dat u van de koop kunt
afzien als u de financiering niet rond krijgt.

3.
Toekenning door VROM

Na twee weken ontvangen u en uw hypotheekverstrekker
bericht van VROM.Als de subsidie wordt toegekend, kan
de hypotheekakte worden opgesteld. Nu kan de overdracht
van de woning bij de notaris plaatsvinden. U stuurt
een afschrift van de hypotheekovereenkomst en de akte
van levering van de woning op naar VROM. Als VROM deze
gegevens heeft ontvangen, kunt u de eerste koopsubsidie
verwachten.

Op de site van VROM kunt u het aanvraagformulier
en de toelichting bestellen
of downloaden

Checklist waar u aan moet denken als u koopsubsidie wilt
aanvragen?

	Valt uw inkomen binnen de grenzen?
	Is uw vermogen niet groter dan het maximum?
	Bent u 23 jaar of ouder?
	U was de laatste drie jaar geen eigenaar-bewoner?
	Gaat u de woning zelf bewonen?
	Verblijft u rechtmatig in Nederland?
	Is de hypotheek die u wilt afsluiten niet hoger dan 98.775?
	Zijn de totale kosten van de woning niet hoger dan €123.500?
	Is de hypotheek die u wilt afsluiten toegestaan?
	Staat de hypotheekrente voor zeker 15 jaar vast?
	Wordt 60% van de hypotheek binnen 30 jaar afgelost?
	Hebt u een Nationale Hypotheek Garantie?
	Is de staat van onderhoud van het huis voldoende?
	Heeft u afspraken gemaakt met de verkoper over doorverkoop? Zijn deze afspraken toegestaan?

PROEFBEREKENNG

Bereken koopsubsidie

Vanaf 1 juli 2002 bedraagt de koopsubsidie maximaal
€ 159,11 per maand. Dit bedrag kan worden aangevuld
met een bijdrage voor de overdrachtsbelasting. In de
rekenmodule wordt uitgegaan van de huidige situatie
(subsidiejaar juli 2001-juli 2002). Koopsubsidie bedraagt
op dit moment maximaal 152,47 per maand. De rekenmodule
wordt binnenkort aangepast aan de nieuwe bedragen. U
kunt met de rekenmodule op deze pagina de koopsubsidie
laten berekenen. Daarvoor heeft u gegevens nodig over:

	uw inkomen
	uw vermogen
	de hypotheek
	de kosten van de woning

Aanvraagformulier
Koopsubsidie

Met het aanvraagformulier koopsubsidie kunt u koopsubsidie
aanvragen. Vul het formulier in samen met uw financier
en gebruik bij het invullen de losse toelichting die
bij het formulier hoort.

Aanvraagformulier
bestellen of download de digitale versie

Toelichting op aanvraagformulier
Koopsubsidie

Deze toelichting heeft u nodig om het aanvraagformulier
in te vullen.

Toelichting
bestellen of download de digitale versie

Als u wilt reageren, kunt u bellen via nummer: 0800
- koopsubsidie of 0800 566 7782

Subsidie

1. Tip: caravan verzekering